Enquanto a maioria dos brasileiros que vive no exterior adia indefinidamente o sonho de ter um imóvel no Brasil — esperando voltar, esperando ter capital, esperando condições melhores — um grupo crescente descobriu uma janela de oportunidade que combina três fatores simultaneamente: o câmbio favorável, a ausência de burocracia e o retorno imobiliário brasileiro.
A estratégia, chamada internamente de "alavancagem de patrimônio", consiste em usar o consórcio imobiliário como veículo de compra parcelada — sem juros, sem entrada e sem necessidade de declarar renda no Brasil — e então locar o imóvel adquirido para que os aluguéis cubram a maior parte da parcela mensal.
"Com o câmbio a 5,8 para 1, uma parcela de R$2.300 equivale a menos de 400 dólares por mês. É como pagar uma small car e ganhar um apartamento."
O modelo funciona especialmente bem para imóveis destinados à locação por temporada, como apartamentos em capitais e regiões turísticas. Um imóvel de R$400.000 pode gerar entre R$4.000 e R$8.000 por mês com locação por plataformas digitais — valor que, após despesas, cobre a parcela mensal com folga.
A Referência Capital, assessoria imobiliária fundada em 2023, estruturou mais de R$500 milhões em cartas de consórcio para clientes em mais de 30 países. A empresa cuida de todo o processo: da escolha do grupo de consórcio à estratégia de contemplação, passando pela seleção do imóvel e pela gestão de locação.
"Não vendemos apenas um consórcio. Entregamos um plano patrimonial completo — da obtenção do crédito até o imóvel gerando renda todo mês", explica a equipe da assessoria. "Nosso cliente não precisa nem estar no Brasil para que tudo funcione."